Hacer dinero alquilando tu casa o una habitación
Cuando se trata de buscar nuevas fuentes de ingresos extras, alquilar un piso o una habitación es una manera rápida y relativamente sencilla para hacer dinero. Efectivamente, si eres propietario y dispones de una casa, o si por ejemplo alguna de tus habitaciones se ha quedado libre. Entonces, alquilar este bien inmobiliario a través una de las numerosas plataformas que existen es seguramente una manera muy rápida y segura para hacer dinero.
Hoy en día, una proporción importante de usuarios buscan alternativas de calidad y baratas a los hoteles. Como consecuencia de esta tendencia, han surgido decenas de paginas webs que ofrecen a los propietarios alquilar sus casas a través de internet. Desde HD, os ofrecemos un resumen de las mejores opciones que tenéis a vuestra disposición.
Resumen
Comparativa entre las 3 principales opciones en el mercado: Airbnb, Booking y Homeaway
Airbnb
Aunque Airbnb sigue siendo la plataforma de referencia para alojarse en el hogar de otras personas a precios muy competitivos, es cierto que su negocio ha sufrido un frenazo estos últimos meses en particular en España debido a las quejas de vecinos, de hoteleros y a las nuevas regulaciones. Efectivamente, frente a la masificación del turismo, algunas ciudades están declarando la guerra a Airbnb. A pesar de todo Airbnb sigue siendo el líder global en alquiler online de pisos turísticos.
Fundada en 2008, Airbnb ofrece una plataforma de software dedicada a la oferta de alojamientos a particulares, mediante la cual los anfitriones pueden publicitar sus anuncios y contratar el arriendo de sus pisos y habitaciones con sus huéspedes. Airbnb tiene una oferta de unas 2 000 000 propiedades en 192 países y 33 000 ciudades.
Para poder estimar los ingresos que podrías llegar a generar con Airbnb, te invito a consultar este enlace. Por ejemplo, a fecha de 6 de octubre 2019, alquilar una habitación privada en Madrid te puede generar unos 618 euros al mes y unos 904 euros en Barcelona. El alquiler de pisos y habitaciones no solo presenta oportunidades para pisos turísticos en las grandes ciudades. La realidad es que para personas que viven en el campo o en ciudades pequeñas, Airbnb es una solución idónea para completar su singresos. Por ejemplo, alquilar una habitación solo una noche o dos por semana puede representar ingresos adicionales de entre 150 euros y 500 euros fácilmente.
Descripción del sistema de comisión de Airbnb
Airbnb cobra a los propietarios 3,6% para cada reserva (3% de comisión, más IVA) y cobra entre 15% y 25% al cliente. Para cobrar 100€ por noche, te aconsejo fijar tu precio a 103,6% por noche. Siguiendo esta lógica, tu alojamiento tendrá un precio aproximado de 120€ (3% de comisión para el propietario y 15% de comisión para el cliente). A eso habría que añadirle posibles gastos de limpieza o descuentos establecidos con anterioridad. Como propietario la mayor venta de Airbnb es su baja tasa de cancelación debida al hecho que Airbnb no devuelve las comisiones en caso de cancelación, lo cual disuade a los usuarios a la hora de cancelar.
Booking
Booking.com se conoce sobre todo para la buscada de hoteles y hostales pero esta página web también ofrece alojamientos en casa de particulares y apartamentos, exactamente igual que lo que se puede hacer en Airbnb.
Entre las más de 28 millones de opciones que ofrece a la renta, más de 5,8 millones son casas, apartamentos y otros lugares similares. Darse de alta en Booking.com te llevara unos 15 minutos, nada más. Para un precio por noche de 100 euros, la comisión de seria de 15% (15 euros) y los ingresos potenciales al es se elevan a 1530 euros.
Para darte de alta en booking, sigue este enlace.
Descripción del sistema de comisión de Booking
Booking.com trabaja con un modelo de comisiones, lo que significa que el propietario paga un porcentaje fijo por cada reserva que recibe. El porcentaje de comisión varía según el país. De media, la comisión global es de un 15%, una de las más bajas de la industria.
Por lo tanto, al final los huéspedes pagarían un poco más en Booking que en Airbnb, y tu ganarías lo mismo. Con la diferencia que en Airbnb puede cobrar más de 15% de comisión al cliente y como consecuencia, es posible que el precio de venta sea superior a lo que tenías en mente.
Sin embargo, la tasa de cancelación de booking es más alta porque la cancelación es gratuita para los clientes. El truco para evitar cancelaciones es añadir una oferta “no reembolsable” con un descuento (por ejemplo 5%). Este descuento es muy importante ya que es necesario incentivar los usuarios a escoger la oferta “no reembolsable”. Aquí para ganar 100€ por noche, es necesario fijar el precio por noche a 124 euros (aplicamos – 5% y -15% de comisión, te quedaran 100 euros approx.
HomeAway
HomeAway es una empresa que fue creada antes de Airbnb incluso (en 2006). Esta empresa con sede en Austin (texas) opera de la misma manera que Airbnb pero lo que les diferencia mucho es que Homeaway se enfoca principalmente al alquiler de propiedades completas y para vosotros solo seria una solución en caso de querer monetizar una propiedad con un alquiler de vacaciones.
HomeAway, tiene a fecha de hoy más de un millón de alojamientos listados en más de en la 190 países. En este enlace puedes ver lo que podrías llegar a ganar con Homeaway.
De la misma manera que lo hace Booking, HomeAway devuelve 100% de las reservas en caso de cancelación. Como consecuencía, la tasa de cancelación puede ser alta también en esta pagina.
Descripción del sistema de comisión de HomeAway
Frente a estos 3 grandes (Airbnb, Booking y Homeawy), existen también numerosas alternativas que potencialmente se podrían adaptar mejor a tus necesidades.
Alternativas a Airbnb, Booking y Homeaway
Flipkey
Flipkey es propiedad de TripAdvisor, la plataforma de calificación de hoteles más grande del mundo. Esta plataforma tiene presencia en 11.000 ciudades de 179 países.
Sigue este enlace para darte de alta en la comunidad de viaje más grande del mundo y anunciar tu piso gratuitamente en TripAdvisor, Holiday Lettings, FlipKey y Niumba.
En esta página, se puede anunciar cualquier tipo de alojamiento desde un piso, habitaciones privadas, castillos, casas-barcos o mansiones.
Homestay
Homestay es otra alternativa muy válida enfocada a alojamientos familiares. Homestay ofrece la oportunidad de quedarse con una familia mientras viaja. Esta empresa pone en contacto a los huéspedes con anfitriones en más de 150 países. La idea de Homestay consiste a que los anfitriones ofrecen la posibilidad de vivir y respirar la cultura local, de hacer amigos, y explorar los destinos de una manera auténtica. Las familias anfitrionas pueden disfrutar de la satisfacción de ser parte de las nuevas aventuras de sus huéspedes y hacer algo de dinero extra por el alquiler de su habitación disponible.
Las habitaciones se ofrecen a precios asequibles y habitaciones de calidad en un entorno generalmente familial. En Homestay, los usuarios pueden buscar la familia perfecta utilizando los filtros disponibles. La página ofrece también filtros enfocados a la especificidad del alojamiento por supuesto.
Date de alta en Homestay aqui y gana desde 550 euros al mes alquilando tu habitación en Madrid (por ejemplo).
Housetrip
Housetrip es otra página web del grupo Tripadvisor lo cual ofrece cierta garantía a sus usuarios. Se trata de un portal de alquiler de viviendas vacacionales que se posiciona como una alternativa ideal al alquiler en hoteles. La página web se nutre de la información de Tripadvisor (calificaciones, opiniones de viajeros, notas, fotos) y dispone de filtros muy detallados (características, opciones, equipamientos, actividades cercanas). Sigue este enlace para darte de alta en Housetrip.
Rentalia
Rentalia es una página web que pertenece al grupo inmobiliario Idealista y que pone a disposición de los propietarios una herramienta para aceptar reservas online con la que los viajeros como no pagan comisión. La página cuenta con más de 40000 alojamientos (casas, pisos, casas rurales, etc) en España, Italia, Portugal, Croacia, Francia, Andorra, etc…
Sigue este enlace para darte de alta en Rentalia.
HomeExchange
HomeExchange es una comunidad de viajadores con una filosofía propia compartida entre todos sus viajadores para proteger el medio ambiente y viajar de manera sostenible. La plataforma pone a disposición más de 400.000 casas en 187 países. Aunque HomeExchange no te va permitir generar ingresos adicionales (porque se basa sobre un sistema de intercambio), HomeExchange te puede ofrece un ahorro de 50% sobre el coste anual de tus vacaciones. Hay 2 tipo de intercambios en esta pagina. En primer lugar, el intercambio reciproco (simultáneo o no) donde 2 familias de HomeExchangers llegan a un acuerdo para intercambiar sus casas. En segundo lugar, HomeExchanger ofrece el intercambio no reciproco (en contra de Guestpoints= GP). Aquí, la idea es recibir a los invitados y utilizar los Guestpoints acumulados para viajar en la casa de otros miembros.
Al darse de alta en Home Exchange, puedes conseguir unos Guespoints que te van a permitir viajar gratuitamente y probar este sistema novedoso de intercambio por primera vez. Por darte de alta en HomeExchange, puedes conseguir 100 GPs (cuenta verificada), y una vez que has rellenado tu perfil y la descripción de tu casa a 100%, puedes conseguir otros 1150 GPs es decir un total de 1250 GuestPoints que valen unos 7 días de intercambio no reciproco. Puedes beneficiarte de otros 500 GPs al suscribirte al pack Optimum anual y ganar otros 125 GPs por cada amigo a quién recomiendas el servicio.
Conclusión
Esperamos que este articulo te haya resultado de utilidad a la hora de evaluar si el alquiler vacacional es una solución viable para ti para generar ingresos adicionales. La verdad es que en caso de disponer de una habitación o de varias habitaciones sin aprovechar, esta claro que estás sentado sobre una mina de oro que fácilmente se podría aprovechar. El dominio de Airbnb en el mercado del alquiler vacacional y el volumen de demanda ofrece esta web permite simplificar muchísimo la logística para los propietarios. Sin embargo, desde HD, os aconsejamos daros de alta en 2 o 3 portales por lo menos, para recibir un volumen más alto de reservas por un lado y por otro lado para minimizar la dependencia a un único proveedor.
J’édite ce site depuis plusieurs années afin d’aider les personnes à gagner leur vie de manière indépendante… et éviter les arnaques. Entrepreneur autodidacte depuis plus de 20 ans, j’ai acquis une expérience que je partage aujourd’hui avec beaucoup de plaisir.